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    上周長沙樓市去化率銳減 而它毫無疑問日光

    [日期:2020-11-10] 來源:樓盤網  作者: [字體: ]

    比起銀十的翹尾,認購率超8成,銷售火熱,11月首周合計推出1073套,成交570套,認購率為53%。

    上周,長沙一共9個項目開盤,分別是中國鐵建湘語梅溪、江山帝景,潤和湘江天地,金富湘江悅城,深業睿城,雅居樂新地,長房星昇公館,萬科魅力之城,保利城。除了雅居樂新地之外,其余均為住宅房源。


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    圖片來源:湖南中原研究院

    其中,位于星沙地鐵三號線地鐵口的深業睿城141套房源,毫無疑問售罄。正地鐵口,7300元/平的均價,比周邊樓盤要便宜2000元/平,學校方面有特立中學,百熙小學,金鷹小學等,商業方面距離松雅湖吾悅廣場1.2公里,配套還算完善。項目共計規劃79棟,涵蓋別墅,洋房和高層,分三期開發,一期二期均已交付。

    目前周邊新盤主要集中在更加偏遠的東部,價格大多在9000以上,中交建發松雅院、長房星昇公館毛坯均價達到1.1萬左右,楓丹星悅、新城悅雋、東樾城等毛坯均價9000左右。

    項目上一次開盤還是去年7月,當時開的是洋房均價8300元/平。此次推出的房源為項目最后2棟高層住宅。

    以前樓盤君就說過這個樓盤是土著的福利,結果也毫不意外,從公示中簽客戶來看,大多數是長沙縣戶籍的客戶。

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    位于湘江新區熱門地塊金星北板塊4號線地鐵口的金富湘江悅城,臨近湘江,7大公園環保,項目自建4萬方商業,周邊還有砂之船奧特萊斯購物中心,還算完善。

    此次推出的256套110-144平全裝修房源,價格9800,售出97套,銷售率為38%。上次該項目開盤是今年9.8,推出198套128-162平全裝修房源,銷售78套,銷售率39%。

    該樓盤是本土小開發商,之前開發商的安置房金富北城項目,口碑品質都一般,此次推出的房源和上次差別不大,蓄客不是特別充足,去化率一般。

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    同樣位于地鐵四號線沿線的潤和湘江天地,此次也迎來推新,即共推出160套119-143平房源,共銷售103套,銷售率64%。項目上次開盤為10.25,推出160套房源,銷售138套,去化率86%。時隔半月再推新,蓄客不充足,加上周邊競品的影響,讓它沒有上次開盤理想。這次開盤的是樓王棟,均價比上次貴200元/平。

    此次開盤的房源中,143平戶型去化率比較好,因為他處于樓王棟的邊戶,通風采光都好,客戶認可度高。

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    長房星昇公館上次開盤是今年5月份,時隔半年再次推新,共推出40套184和193平疊墅,銷售16套,銷售率為40%,均價19800元/平。

    項目位于星沙中心板塊,距離已經開通的地鐵三號線螺絲塘站大概1公里,未來交通便利,目前以自駕和公交為主。項目距離湖南藝術職業學院僅一路之隔,距離松雅湖中學3km,配套齊全。此次推出的是疊墅產品,價格高,認籌不足,去化率一般。

    數據來源:湖南中原研究院

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