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          地產開發投資實現反轉

          [日期:2016-05-16] 來源:  作者: [字體: ]

          地產開發投資一年實現V型反轉 房企二線城市補地忙  

            地產開發投資一年實現V型反轉 房企二線城市補地忙

            ◎每經記者 胡健

            5月14日,國家統計局發布的4月數據顯示,房地產開發和銷售數據雙雙向好!睹咳战洕新聞》記者發現,從去年4月到今年4月,一年時間,全國房地產開發增速走出了一個比較標準的V型態勢。去年前4月,該數據為同比增長6%,隨后一路下滑,去年底今年初,甚至回落至僅1%的低位,今年以來連續攀升,目前增速已回升至7.2%。

            國家統計局投資司高級統計師李皎分析說,商品房銷售市場升溫,房地產開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備,銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度,房地產開發投資先行指標均持續向好。

            地產投資上升勢頭較快

            數據顯示,1~4月,全國房地產開發投資2.54萬億元,同比增長7.2%,增速比一季度提高1個百分點,比去年全年提高6.2個百分點,呈現快速回升走勢。

            值得一提的是,房地產熱點地區的輻*作用也開始顯現。李皎提到,1~4月,非重點城市開發投資同比增長7.8%,比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月后重新超過重點城市。

            廣東東莞是一個典型案例,瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,今年第一季度,東莞共有17個鎮區、31個項目動工,合計總開工量達317.36萬平方米,迎來開工熱潮。

            上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,很多來自深圳的購房需求轉移至東莞,當地住宅存量消化周期已降至3個月,庫存出現嚴重的不足,急需補充房源,大量需求也抬升了房價,使得房企開工意愿強烈。

            全國來看,今年商品房銷售面積和金額均在開年后保持高速增長,呈量價齊升的態勢。國家統計局數據顯示,1~4月份,全國商品房銷售面積3.60億平方米,同比增長36.5%,增速比一季度提高3.4個百分點,比去年全年提高30個百分點;銷售額2.77萬億元,增長55.9%,增速比一季度提高1.8個百分點,比去年全年提高41.5個百分點。

            隨著銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得明顯進展。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,已連續兩個月減少。其中,住宅待售面積4.51億平方米,比3月末減少894萬平方米,比2月末減少1546萬平方米。

            在嚴躍進看來,樓市銷售回暖對其投資意愿的提升有很大鼓舞作用!耙环矫,房企可以看到盈利預期。另外,一些存量房的快速去化也使得房企現金流充裕,投資有底氣!

            房企將目光瞄準二線城市

            穆迪近日在一份報告中分析認為,整體融資環境仍然支持中國房地產業的發展。

            對于房企而言,最大的“原材料”便是土地,在銷售回暖且資金充裕時,開發商買地的熱情已明顯高漲,他們將目光紛紛聚焦二線城市。

            數據顯示,1~4月,房地產開發企業土地購置面積同比下降6.5%,降幅繼續收窄5.2個百分點;土地成交價款則“轉負”,由1月至3月的增長3.7%,轉為下降0.2%。

            這一數據看似矛盾,但恰好體現出二線城市地市的火爆。嚴躍進分析說,地價高企的一線城市在4月份并未推地,而諸多庫存量大的三四線城市也對住宅用地采取停供,因此土地成交總價相比3月份略有下降。

            土地購置面積的收窄還反映出開發商們在二線城市的動作積極。上海鏈家地產的統計顯示,二線城市4月成交經營*土地2422萬平方米,環比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達1135.6億元,同比上升280.4%,環比上升38.4%。

            一位國內大型地產開發商高管告訴《每日經濟新聞》記者,目前一線城市幾乎是寸土寸金,土地總價高,未來不確定*更大,二線城市相對較好,很多省會城市和區域熱點城市經濟基礎也不錯,值得被看好。

            該高管以湖北武漢為例,武漢是內陸重要的水陸空交通樞紐,具有交通、科教、人才及產業基礎等方面的比較優勢。

            有券商報告還提到,武漢較為寬松的落戶政策極大地吸引了畢業生和外來人口落戶,對周邊縣市具有明顯的虹吸效應,人口的集聚為當地房地產的持續復蘇提供支撐。

            不過,包括穆迪在內的多家機構都警示二線城市地王頻出背后的風險:此輪二線城市庫存去化得益于信貸等方面的政策放松,收緊政策若蔓延,一二線城市的樓市銷量和房價都將承壓。

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